Для регистрации перехода права собственности на долю в квартире рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Подготовьте документы для государственной регистрации перехода права
Вам потребуются, в частности, следующие документы (п. 1 ст. 28, пп. 1 п. 2 ст. 163, п. 1 ст. 185, п. 1 ст. 185.1, п. 2 ст. 250, пп. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ; ст. 35 СК РФ; ст. 53 Основ законодательства РФ о нотариате; ч. 1, 2 ст. 14, ч. 3 ст. 15, ч. 4, 8 ст. 18, ч. 1, 3, 5 ст. 21, ч. 1, 4 ст. 42, ч. 2 ст. 54, ч. 1 ст. 58 Закона N 218-ФЗ):
- Заявление о государственной регистрации. Если основанием перехода права на долю является договор, заявление представляют обе стороны этого договора.
- Документ, являющийся основанием перехода права на долю в квартире. Таким документом может быть, например:
- договор купли-продажи;
- договор дарения;
- решение суда.
Если основанием перехода права является сделка, то документ-основание представляется не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, если такая сделка совершена в простой письменной форме, и не менее чем в двух экземплярах (один из которых должен являться подлинником), если такая сделка совершена в нотариальной форме или если право на основании такой сделки возникло до 31.01.1998.
Если документом-основанием является решение суда, оно представляется в одном экземпляре.
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на квартиру (за исключением, в частности, сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке или договоров, заключенных в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве), а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, недееспособному или ограниченному в дееспособности гражданину, должны быть нотариально удостоверены.
Следует иметь в виду, что отчуждение доли, которая принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному (ограниченному в дееспособности) гражданину, возможно только при наличии разрешения (согласия) органов опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ).
Также следует учесть, что не допускается дарение от имени малолетних (до 14 лет) и недееспособных граждан.
- Документ, удостоверяющий личность заявителя (заявителей).
- Документ, удостоверяющий личность представителя, и нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия, — если с заявлением о государственной регистрации обращается представитель.
- Отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли или документы, подтверждающие, что продавец доли не позднее чем за месяц известил остальных участников долевой собственности о ее продаже, — если основанием перехода права на долю является ее продажа постороннему лицу.
- Нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение доли в квартире — если отчуждаемая доля является совместной собственностью супругов.
За регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину. Представлять документ об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется, заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ; ч. 1 ст. 21.3 Закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ).
Справка. Размер госпошлины
Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности составляет 2 000 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина уплачивается с коэффициентом 0,7.
За государственную регистрацию права собственности, возникшего до 31.01.1998, госпошлина не уплачивается (пп. 22 п. 1 ст. 333.33, пп. 8 п. 3, п. 4 ст. 333.35 НК РФ)
В зависимости от конкретной ситуации могут понадобиться и иные документы.
Шаг 2. Зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре
В настоящее время, если основанием для регистрации права собственности на квартиру является сделка по отчуждению, удостоверенная нотариально, то заявление о регистрации права собственности и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус.
В остальных случаях, а также если вы возражаете против подачи нотариусом заявления на основании удостоверенной им сделки, вы можете самостоятельно представить документы на регистрацию (ч. 2 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).
Заявление о государственной регистрации и необходимые документы вы можете представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2, 12 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. п. 1.2, 1.6, 3 Положения, утв. Приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 08.04.2019 N П/098):
- лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме.
В г. Москве подать документы на госрегистрацию можно только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу;
- посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (в этом случае подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована нотариально, сделка с объектом недвижимости и доверенность представителя — нотариально удостоверены, а также приложены копии документов, удостоверяющих личности);
- в электронной форме, заверенные усиленной квалифицированной электронной подписью, в том числе через Интернет, в частности через официальный сайт Росреестра.
Следует учесть, что при отчуждении доли в квартире стороны договора могут представить заявление и документы в электронной форме, если соблюдается, в частности, одно из следующих условий (ч. 4 ст. 3, ст. 36.2 Закона N 218-ФЗ; Приказ Росреестра от 18.10.2016 N П/0515; Письмо Минэкономразвития России от 13.08.2019 N 26558-ВА/Д23и):
- продавец заблаговременно направил в Росреестр заявление о возможности регистрации перехода (прекращения) права на объект недвижимости на основании электронных документов;
- квалифицированный сертификат ключа проверки электронной подписи, которой подписаны документы, выдан ФГБУ «ФКП Росреестра».
В противном случае заявление и прилагаемые к нему документы будут возвращены органом регистрации прав без рассмотрения (п. 1.1 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).
Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты конкретной услуги уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017).
Уплатить госпошлину за государственную регистрацию можно в том числе через МФЦ (п. 7.1 ч. 1 ст. 16 Закона N 210-ФЗ; пп. «в» п. 3, п. п. 3(2), 3(3) Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 22.12.2012 N 1376).
Шаг 3. Получите выписку из ЕГРН
Срок государственной регистрации не должен превышать семи рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром или девяти рабочих дней со дня приема заявления и документов в МФЦ. Если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенного договора, ее срок составляет три рабочих дня, в случае поступления документов в электронной форме — один рабочий день, при обращении через МФЦ — пять рабочих дней (ст. 16 Закона N 218-ФЗ).
Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).
Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме, а также специальной регистрационной надписью на договоре (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ; п. 1 Приложения N 3 к Приказу Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943).
Читайте также Как зарегистрировать право собственности на квартиру в ЖСК?
Документ:
Как зарегистрировать переход права собственности на долю в квартире?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2021)