В законе среди прочего закрепили гарантии прав граждан, а также малого и среднего бизнеса в случае проведения комплексного развития жилой и нежилой застройки. Полагаем, речь идет о схожих с московской реновацией мероприятиях.
Если решение о комплексном развитии жилья примут, то помещения в многоквартирных домах передадут в собственность государства или муниципального образования. Возможна и передача лицу, с которым заключат договор о таком развитии. Взамен предоставят равноценное денежное возмещение или по заявлению — другое жилье. Переход права собственности оформят специальным договором (п. 2 ст. 7 закона).
Эти правила касаются неаварийных домов, которые отвечают ряду критериев (например, их износ превышает определенное регионом значение).
В законе зафиксировали и другие гарантии для собственников жилья.
Кроме того, если из-за комплексного развития прекратится аренда нежилого помещения, арендатор сможет в тот же день заключить новый договор без торгов (ст. 9 закона). При этом закон гарантирует следующее:
- арендуемая по новому договору недвижимость будет равнозначной;
- условия договора не изменятся;
- оставшийся срок аренды не уменьшится;
- льготы сохранятся;
- преимущественное право покупки недвижимости останется за арендатором, но в отношении равнозначного объекта.
Эти положения относятся к региональной или муниципальной собственности, арендатор которой — представитель малого или среднего бизнеса. Их должны применять в случаях, предусмотренных НПА региона.
Документ: Федеральный закон от 30.12.2020 N 494-ФЗ (http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202012300039)