Стороны признали эпидемии форс-мажором, поэтому суд учёл это обстоятельство при расторжении предварительного договора на аренду торговых помещений.
Общество планировало открыть новый магазин и заключило с потенциальным арендодателем предварительный договор. Но из-за коронавирусных ограничений продажи через торговые центры прекратились, доходы компании резко снизились. Пришлось даже занимать деньги для погашения текущих платежей и выплаты зарплат.
Передумав открывать дополнительную торговую точку, общество захотело расторгнуть предварительный договор. Арендодатель не согласился. Позже в отзыве на иск он среди прочего отмечал:
- ограничения на работу торговых центров сняты;
- снижение платежеспособности — обычный предпринимательский риск.
Суд признал ограничения из-за коронавируса существенным изменением обстоятельств. Он подчеркнул, что в договоре стороны сами признали эпидемии форс-мажором.
В результате суд решил расторгнуть предварительный договор и взыскать в пользу общества уплаченные деньги (обеспечительный платеж и первую часть арендной платы).
Ранее сообщалось об отклонении ссылки на форс-мажор, так как договор аренды заключили в период действия ограничений.
Читайте также Как изменить или расторгнуть договор в связи с существенным изменением обстоятельств
Документы: Решение АС Вологодской области от 21.09.2020 по делу N А13-8875/2020 (https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/808cb503-ed09-4013-8593-e9286b981950/41753eee-5346-44ea-8e9e-7743cfb39daa/A13-8875-2020_20200921_Reshenie.pdf?isAddStamp=True)