Стало проще получить деньги со счетов эскроу, оформить право собственности за дольщиками и прекратить залог земли. Расширено содержание проектной декларации, установлены новые сроки ее изменения. Об этих и других новеллах читайте в нашем обзоре.
Допустимые отступления от проектной площади
Можно получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать право, если площадь по техплану отличается от площади по проектной документации на 5% в любую сторону. Соответствующие поправки внесены в ГрК РФ и Закон о госрегистрации недвижимости.
Послабление действует только в случае, если не изменилось количество этажей, помещений и машино-мест.
Получение денег дольщиков со счетов эскроу
Теперь достаточно представить банку разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а не ждать, когда будет зарегистрировано первое право собственности на объект ДДУ. По словам экспертов, срок получения денег сократится на два — три месяца.
Регистрация права собственности за дольщиками
Застройщики получили право самостоятельно регистрировать право собственности за участниками строительства. Заявление от дольщика в таком случае не требуется.
Если застройщик воспользуется новой опцией, он должен будет после регистрации передать собственнику выписку из ЕГРН.
Автоматическое прекращение залога земли при постановке МКД на кадастровый учет
Залог участка (залог прав аренды, субаренды) в пользу дольщиков или банка прекращается при постановке МКД на кадастровый учет. Подавать заявление о погашении залога не нужно, органы регистрации прекратят залог самостоятельно.
Правило действует только в случае, если участок образован в границах, в которых он переходит в собственность дольщиков.
Целевые займы для дочерних застройщиков
По расчетному счету застройщика запрещено предоставлять ссуды и займы. Теперь эта норма уточнена: запрет не распространяется на целевые займы, предоставляемые застройщикам — дочерним обществам.
Содержание проектной декларации
| Какие сведения уточнили | Что уточнили |
| О бенефициарных владельцах | К бенефициарным владельцам отнесли тех, кто может распоряжаться голосами (долями) не только косвенно, но и прямо |
| О физлицах, входящих в одну группу с застройщиком | Место жительства указывать не нужно, зато требуются СНИЛС и ИНН |
| О проекте строительства | Нужно вносить сведения: — предельных параметрах разрешенного строительства; — наличии и площади частей жилого помещения; — сроке передачи объекта дольщику.
Расширен состав сведений о целевых займах и кредитах |
Изменение проектной декларации
Новые правила таковы:
— единый срок внесения изменений через ЕИСЖС — не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Ранее декларацию нужно было скорректировать по общему правилу в течение 3 рабочих дней с момента изменений, еще 5 рабочих дней давалось на размещение обновленной информации в ЕИСЖС;
— не нужно изменять проектную декларацию, если объект введен в эксплуатацию и информация об этом размещена в ЕИСЖС.
Исключительные права на представленный материал принадлежат АО «Консультант Плюс».
Материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 17.07.2020.
Документ: Федеральный закон от 13.07.2020 N 202-ФЗ